안녕하세요~ 위드경매학원 부산캠퍼스입니다.^^촉촉하게 봄비가 내리는 목요일인 오늘은 기초반 두 번째 수업인 설경희 강사님의 ‘간단히 풀어나가는 경매용어 및 절차’ 수업이 있었습니다.
오늘은 중요하면서도 조금 어려운 내용일 수 있는 수업입니다. 설 강사님이 워낙 조금씩 가르쳐주시니 모두 집중해서 흥미롭게 수업을 듣는 것 같았습니다.
설 강사는 오랜 시간 투자하면서 경험치가 굉장히 많은 편이라 실전에 강합니다.용어부터 생소하고 내용도 어려워서 이해하기 어려운데 물건 하나하나 보여주면서 예시로 설명해주시니 어렵고 막연한 권리분석을 하나씩 이해할 수 있었어요~ 우선 경매를 접하면서 사용하는 사이트와 툴부터 알려주세요~ 물건도 하나하나 알아봤어요.
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말소기준 권리찾기를 시작으로 부속서류인 감정평가서-물건의 가치 파악, 매각물건 명세서-매수될 권리 등을 파악(변동될 수 있으니 입찰할 물건이면 실시간 열람한다!), 전입가구 열람-거주하고 있는 or 전입관계 파악(소유자인지 임차인인지 여부와 그 날짜 등) 등 서류가 무엇인지 알려주었습니다. 각 서류에서 포인트로 봐야 하는 부분 기억하시죠?
말소기준권리찾기전입가구열람임차인내역및선순위임차인인지파악!선순위임차인은 무엇이고 얼마나 중요한지 알았다고 생각합니다. 그리고 배당요구!! 배당요구 여부에 따라 앞으로 어떻게 진행할지 유추할 수 있는 것도 팁 주셨어요!또 낙찰자 입장에서 배당 이후 임차인과 어떻게 협의되고 실무로만 알 수 있는 임차인과의 협의해야 할 사항과 서류, 그리고 디테일하게 진행해야 할 사항 등도 들어봤습니다.
후순위임차인 사례에 대해서도 알아봤어요~ 그리고 소액임차인, 최우선변제금 등 생소한 용어지만 우리가 일상생활에도 꼭 필요한!!알고 있어야 할 내용이라 충분히 숙지했어요. 이 경우에도 낙찰되면 어떻게 협의하고 어떤 것이 필요한지 다시 한번 체크체크! 지방 소도시 사건인데요~ 후순위 세입자인데 보증금이 꽤 크네요… 이 사건을 보고 전세가격(률)도 예측해보고 보증금을 잃게 된 세입자 입장에서 어떤지 생각해보고 낙찰자는 어떻게 원만하게 협의할지 생각해봤습니다.
또 다른 지방 소도시 사건을 보면서 낙찰받은 낙찰자 입장에서 생각해보고 불분명한 매각물건 명세서도 살펴봤습니다.선순위 임차인인데 보증금도 확정일자도 배당요구도 아무것도 없어요…여러 차례 유찰돼 낙찰됐지만 등기부등본을 보면서 권리관계 등을 유추해보고 낙찰자 금액에 대해서도 예측해봤습니다. 그리고 감정가에 대해서도 지적해 주셨습니다. 아울러 감정가액과 매매가액, 전세가액 등 실거래 현황 등을 보면서 예측해본다!그리고 낯설어서 몰랐던 내용..해명사항~ 배웠어요. 저는 몰랐습니다…부끄러워요 TT
아직도 빈번하게 발생하고 있는 사례~ 보증금이나 미납, 몰수… 사건을 보면서 하나하나 알아갑니다.
다소 어려운 내용일 수도 있지만 예시로 사건을 보면서 알아가다 보면 이해도 잘 되고 용어만 알게 되는 것이 아니라 사건과 조합해서 살펴보면 현장의 느낌이 느껴지는 것 같았습니다. 수강생분들도 열정이 넘치고 질문도 많았어요~ 설강사님도 뭐든지 척척! 현실과 낙찰자 입장이 되고, 그리고 스토리를 파악하고 이야기를 나누다 보니 등기부등본을 보는 것도 이해가 더 잘 되는 것 같았어요~시간 관계상 일부만 들었는데 재밌어서 계속 듣고 싶은 마음이 컸어요.아쉽고 아쉬워… 수강생분들 너무 고생 많으셨습니다~ 교재를 보면서 반복 복습하고 완전히 숙지하면 더 멋질 것 같아요!다음 시간에도 설 강사님의 이론 수업이 계속되니 잘 참석하셔서 완전히 제 것으로 만드세요!50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국위드경매전문학원 부산캠퍼스 부산광역시 부산진구 중앙대로 800 레그늄 오피스텔문의사항은 051)987-0085 로 연락주세요~!